1998年，我国告别福利分房时代，开启房地产市场化改革。这一改革显著改善了国民居住条件，人均居住面积从最初的6-7平方米跃升至如今的39平方米，带来了居住空间的巨大提升。同时，蓬勃发展的房地产市场也成为经济增长的引擎，带动钢铁、水泥、家具、装修、家电等几十个相关行业快速发展，创造了大量的就业机会，为国民经济注入了强劲动力。
然而，高速发展的房地产市场也带来了不容忽视的负面影响。房价持续飙升，从房改初期的平均2000元/平方米暴涨至去年的最高点1.1万元/平方米。一线城市如北上深，房价更是从3000元/平方米飙升至6.5万元/平方米，令许多家庭望房兴叹。更值得关注的是，早期的改革未能有效保障中低收入群体及外来务工人员的住房权益，他们的住房需求长期得不到满足，形成巨大的社会压力。
尽管去年下半年以来，全国各地房地产市场出现“量价齐跌”的现象，但高企的房价依然远超当地居民的购买力。一线城市一套住宅动辄需要600-700万元，二线城市也要200-300万元，即使是三四线城市，一套住宅的购置成本也至少在100万元以上。然而，未来三年，中国楼市可能面临“变局”，两大趋势将逐渐明朗房地产市场的走向。
展开剩余56%首先，中国经济正在积极摆脱对房地产市场的过度依赖。“房住不炒”的主基调下，住房市场将保持稳定健康发展，不再将房地产作为短期刺激经济的工具。住建部部长王蒙徽的表态明确了这一方向：房地产市场将逐步去投机化，走向平稳发展。未来经济增长将不再过度依赖房地产，这意味着房价将可能稳中有降，逐步回归理性水平。
其次，各地政府正加大廉租房、共有产权房的供应力度。相关部门计划在2025年前投资建设870万套保障性租赁住房，总投资额约达3万亿元。大量廉租房、共有产权房的入市，将有效分流商品房需求，未来房地产市场将形成商品房市场、房屋租赁市场和共有产权房市场三大板块。商品房市场的投资需求将逐渐萎缩，商品房价格将逐步与居民收入水平挂钩。
综上所述，在国家多次强调“房住不炒”，并承诺逐步降低对房地产市场依赖，以及各地积极供应廉租房、共有产权房等保障性住房的大背景下，国内房价继续大幅上涨的空间已被封堵，长期调整的空间则已打开。
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